Monterrey, N.L., 22 Jul.- Con 327 mil 866 viviendas en renta y un crecimiento de 8.7% en los 煤ltimos cuatro a帽os, Nuevo Le贸n se consolida como uno de los mercados inmobiliarios m谩s din谩micos del pa铆s. Sin embargo, el ritmo de llegada de trabajadores, estudiantes y ejecutivos extranjeros mantiene a la demanda por encima de la oferta, impulsando el alza en los precios de arrendamiento y la adopci贸n de soluciones tecnol贸gicas para hacer m谩s 谩giles y seguras las operaciones.
Ese fue el principal mensaje que dej贸 Santiago Morales, CEO de MoradaUno, durante un encuentro realizado en San Pedro Garza Garc铆a, al que asistieron alrededor de 30 asesores inmobiliarios, como parte de la estrategia de la proptech para fortalecer su presencia en Nuevo Le贸n y acercar herramientas digitales al sector.
芦Monterrey re煤ne condiciones que pocos mercados tienen. Aqu铆 convergen estudiantes for谩neos, trabajadores que llegan atra铆dos por la industria y ejecutivos extranjeros, lo que mantiene una presi贸n constante sobre el mercado de rentas禄, explic贸 Morales durante la reuni贸n.
De acuerdo con cifras presentadas por la empresa, cerca del 18% de las viviendas de Nuevo Le贸n se encuentran en renta, por encima del promedio nacional de 15.7%, mientras que casi 127 mil inmuebles corresponden al segmento con rentas superiores a 15 mil pesos mensuales, reflejando la fortaleza del mercado de nivel medio y residencial.
Morales reconoci贸 que la oferta de vivienda no ha logrado seguir el ritmo de la demanda.
芦Hoy hay mucha m谩s gente buscando d贸nde vivir que propiedades disponibles. Cuando un departamento re煤ne las condiciones adecuadas puede rentarse en menos de una semana, y eso termina presionando los precios al alza禄, afirm贸.
El directivo se帽al贸 que el mayor dinamismo se concentra en Monterrey, San Pedro Garza Garc铆a, Santa Catarina y el corredor de Carretera Nacional hacia Santiago, mientras que Apodaca mantiene un importante crecimiento vinculado al desarrollo industrial.
MoradaUno comenz贸 operaciones en Monterrey en 2022 y ya ha participado en m谩s de 500 operaciones de arrendamiento en la entidad. Este a帽o formaliz贸 su presencia con oficinas y un equipo local de abogados y ejecutivos comerciales, dentro de una operaci贸n nacional que supera las 65 mil transacciones.
La empresa trabaja exclusivamente con asesores inmobiliarios, ofreciendo herramientas para investigaci贸n de inquilinos, contratos digitales, firma electr贸nica y protecci贸n de rentas, sin operar como inmobiliaria.
Durante el encuentro, Morales asegur贸 que la inteligencia artificial ya est谩 transformando el mercado al facilitar la evaluaci贸n del perfil de los inquilinos y reducir riesgos de incumplimiento.
Actualmente, dijo, una de cada diez rentas presenta alg煤n tipo de incidencia, mientras que alrededor del 5% registra atrasos prolongados en los pagos, por lo que el uso de herramientas tecnol贸gicas cobra cada vez mayor relevancia para propietarios y asesores inmobiliarios.
La propia presentaci贸n de MoradaUno muestra que 84% de los asesores inmobiliarios ha enfrentado dificultades para cerrar operaciones de renta y siete de cada diez han tenido conflictos relacionados con incumplimientos de pago, cifras que reflejan los desaf铆os que enfrenta un mercado en plena expansi贸n.
