Monterrey, N.L., 22 Jul.- El mercado industrial de Monterrey registr贸 un fuerte repunte durante el segundo trimestre de 2026, impulsado por nuevas inversiones de gran escala que elevaron en 125% la absorci贸n bruta de espacios industriales respecto al trimestre previo, de acuerdo con el m谩s reciente reporte Market View de CBRE.
Durante el periodo se comercializaron 295 mil metros cuadrados de naves industriales, mientras que la absorci贸n acumulada del primer semestre alcanz贸 426 mil metros cuadrados, un crecimiento anual de 19.1%, reflejando una recuperaci贸n de la demanda tras el ajuste observado en meses anteriores.
La firma inmobiliaria destac贸 que la industria manufacturera concentr贸 el 78% de la demanda, seguida por el sector log铆stico con 11% y las empresas de alta tecnolog铆a con 6%.
En cuanto al origen de las inversiones, Estados Unidos encabez贸 la demanda con el 29% de la superficie comercializada, seguido por Dinamarca (23%) y Alemania (11%), adem谩s del regreso de inversiones asi谩ticas, que representaron 74 mil metros cuadrados de la absorci贸n del trimestre.
El inventario industrial del 谩rea metropolitana alcanz贸 17.99 millones de metros cuadrados, tras incorporar 93 mil metros cuadrados de nueva oferta entre abril y junio, principalmente en los municipios de Apodaca, que concentr贸 el 40% de los nuevos desarrollos, y Santa Catarina, con el 35%.
Pese al incremento en la oferta, la tasa de vacancia disminuy贸 ligeramente de 6.9% a 6.8%, equivalente a 1.21 millones de metros cuadrados disponibles, mientras que la actividad de construcci贸n cerr贸 en 521 mil metros cuadrados, dentro de un proceso de ajuste del mercado.
CBRE tambi茅n destac贸 el dinamismo econ贸mico de Nuevo Le贸n, que capt贸 1,956 millones de d贸lares de Inversi贸n Extranjera Directa (IED) durante el arranque del a帽o, equivalente al 8.3% del total nacional. Adem谩s, entre enero y mayo se generaron 38 mil nuevos empleos, de los cuales m谩s de la mitad correspondieron al sector manufacturero, reforzando el papel de la entidad como uno de los principales polos industriales del pa铆s.
Ram贸n Flores, Vice Chairman de CBRE M茅xico Regi贸n Noreste, se帽al贸 que el mercado industrial regiomontano avanza hacia una etapa de mayor equilibrio, con un crecimiento sostenido del inventario, operaciones de mayor tama帽o y condiciones m谩s competitivas para empresas e inversionistas.
