EFE
Ciudad de M茅xico, 16 Oct.- Pese a que especialistas anticipan una recuperaci贸n del cr茅dito bancario para 2027, el precio de la vivienda en M茅xico aument贸 el 7,9 % durante el primer semestre de 2026 en comparaci贸n con el mismo periodo del a帽o anterior, por encima de la inflaci贸n y pese a la reducci贸n de las tasas hipotecarias.
De acuerdo con el 脥ndice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el encarecimiento de los inmuebles adquiridos mediante financiamiento hipotecario fue del 7,3 % anual en el segundo trimestre, mientras que el incremento acumulado del primer semestre super贸 ampliamente la inflaci贸n anual del 3,4 % registrada en junio.
Frente a esto, el valor promedio nacional de las viviendas financiadas alcanz贸 los 1,9 millones de pesos (unos 106.000 d贸lares), aunque en Ciudad de M茅xico ascendi贸 a 4,3 millones de pesos (unos 232.000 d贸lares), m谩s del doble de la media del pa铆s.
Para C茅sar Jim茅nez Galv谩n, facilitador privado certificado en mediaci贸n inmobiliaria, el aumento de los precios responde a factores como el encarecimiento de la construcci贸n, la escasez de vivienda accesible y la mayor demanda en las ciudades industriales, impulsada por la relocalizaci贸n de empresas.
Adem谩s, Jim茅nez se帽al贸 que los convenios de mediaci贸n relacionados con operaciones de compraventa y arrendamiento han registrado un aumento aproximado de un 40 %, ante la necesidad de ofrecer mayor certeza jur铆dica a propietarios e inquilinos y reducir los conflictos derivados del incumplimiento de contratos.
Dicho aumento fue especialmente pronunciado en la vivienda econ贸mica y social, cuyos precios crecieron un 10 % durante los primeros seis meses del a帽o, frente al 6,7 % registrado en el segmento medio y residencial, seg煤n los datos de la SHF.
RECUPERACI脫N EN EL FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO
El comportamiento contrasta con una recuperaci贸n moderada del financiamiento hipotecario, que durante el primer semestre de 2026 registr贸 243.400 cr茅ditos otorgados entre instituciones p煤blicas y privadas, el 2,6 % m谩s que en el mismo periodo de 2025.
Cifras de la Asociaci贸n de Bancos de M茅xico (ABM) se帽alan que el monto total financiado alcanz贸 los 291.400 millones de pesos (unos 16.260 millones de d贸lares), un incremento anual del 7,6 %, aunque fue desigual entre las instituciones p煤blicas y la banca privada.
Mientras el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) aumentaron conjuntamente el 3,9 % el n煤mero de financiamientos otorgados, la banca comercial registr贸 una contracci贸n del 1,9 %, con aproximadamente 53.400 operaciones.
Pese a esta disminuci贸n, los bancos incrementaron el 4,3 % el monto de los pr茅stamos, hasta alcanzar los 135.300 millones de pesos (unos 7.550 millones de d贸lares), con un cr茅dito promedio de 2,53 millones de pesos (unos 141.000 d贸lares), lo que evidencia una mayor concentraci贸n del financiamiento en operaciones de valor m谩s elevado.
Seg煤n el director ejecutivo de Cr茅dito Puente e Hipotecario de Banco Mifel y coordinador del sector hipotecario de la ABM, Enrique Margain, la tasa de inter茅s hipotecaria promedio ponderada se situ贸 en el 9,99 % en junio, frente al 10,31 % registrado un a帽o antes.
Por su parte, el director general de SOC Asesores Financieros, Fernando de Abiega, estim贸 que la recuperaci贸n del mercado podr铆a consolidarse en 2027, cuando la banca comercial alcance unos 125.000 cr茅ditos hipotecarios.
El directivo anticip贸 adem谩s que el monto financiado podr铆a superar los 300.000 millones de pesos (unos 16.740 millones de d贸lares), en un escenario de mayor competencia bancaria y recuperaci贸n gradual de la demanda.
